Prodej komerčního pozemku 8787 m²

Kryry, Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý komerční pozemek o celkové výměře 8.787 m2 v obci Kryry, okrese Louny, na kterém byla v minulosti provozována pila. Objekty a vybavení umístěné na pozemku jsou době dlouhodobě nevyužívané, lze je však případně dílčím využitím přizpůsobit pro další investiční záměr nebo stavby zlikvidovat. Umístnění pozemku na okraji obce Kryry nabízí využití pro budoucí výstavbu areálu vhodného pro spediční služby, výstavbu dílen nebo další plochy pro výrobu či skladování, což je v souladu s platným územním plánem dané lokality. Pozemek je napojený na odběr elektřiny a vodovodní řad obce, na hranici  pozemku u komunikace je možné napojení na obecní kanalizaci a plynovod. Nabízená nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti cca 3 km od připravovaného napojení na dálnici D6, které je v současné době realizováno.  Vzhledem ke členitosti nemovitosti není možné v popisu obsáhnout její veškeré dílčí jednotlivosti, případné dotazy rádi upřesníme po telefonické domluvě. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (785 Kč/m²)
Pozemek: 8787 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 20 m školka 898 m lékař 437 m pošta 702 m restaurace 658 m škola 763 m vlak 127 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

785 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč

5.16 mil. – 19.98 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 11.41 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.69 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 298 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Rozlehlý komerční pozemek v obci Kryry s dřívějším využitím jako pila a s budovami určenými k demolici či úpravě. Pozor na stav stávajících staveb a nutnost investic do jejich likvidace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: objekty a vybavení dlouhodobě nevyužívané, nutnost likvidace nebo přizpůsobení

Dostupnost

Zastávka: 548 m (Kryry, sklárna)
Nádraží: 132 m (Kryry)
Plzeň hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno