prodej stavebního pozemku 1 384 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, Plotiště nad Labem, Hradec Králové Nabízíme k prodeji pozemek k výstavbě rodinného domu, Plotiště nad Labem, Hradec Králové. Pozemek má rozlohu 1384m². Pozemek je určen dle platného územního plánu k obytné výstavbě - čistě obytná plocha nízkopodlažní zástavby. Dle funkčního využití území lze pro záměr výstavby rodinného domu využít přední část pozemku. Sítě na hranici pozemku. Více a podrobné informace v RK. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 1384 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4938/25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	83040.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.82 mil. Kč

8.30 mil. – 11.45 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.46 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 558 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1585 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno