Nemovitosti

Prodej zahrady 342 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 342m2, Na Losech v Lounech. Prodej upravené zahrady se zahradním domkem o výměře 342 m² v katastrálním území Louny. Zahradní domek je obytný, uvnitř je přivedená elektřina a voda z vlastní studny. Za chatou je prostor pro opalování a bazén. Zahrada se nachází v klidné části obce, ideální pro relax, zahradničení nebo jako rekreační parcela. Nabízí příjemné soukromí a snadnou údržbu. V blízkosti park, řeka a krásná příroda. V docházkové vzdálenosti veškeré občanské vybavení v dosahu.

Parametry

Cena
600 000 Kč (1754 Kč/m²)
Pozemek
342 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka plyn: Individuální voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 272 m školka 624 m lékař 336 m pošta 524 m restaurace 156 m škola 500 m obchod 1631 m vlak 1018 m

Odhad reálné ceny

917 770 Kč
rozpětí 757 279 – 1.24 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 862 704 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 935 101 · váha 88 %
Model z dat 1.06 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 214 420 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 734 Kč/m² → 935 101 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 592 749 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 214 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
333 m (Louny, Žižkova)
Nádraží
984 m (Louny střed)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno