Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 997 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Rychnově nad Kněžnou Rovinatý, pravidelný a suchý krajní pozemek určený k výstavbě rodinného domu, nacházející se v atraktivní poloze na okraji Rychnova nad Kněžnou (místní část zvaná Sibiř). Parcela leží v klidné části města, přesto s výbornou dostupností služeb a obchodů – vše v pohodlném pěším dosahu. Pozemek má tvar pravidelného obdélníku a je rohový. Jednu hranici tvoří pozemek ve vlastnictví Města Rychnov nad Kněžnou (v územním plánu je veden jak PV – prostranství veřejné), druhou nově zřízená místní komunikace (ulice Kemlikova), která zároveň zajišťuje komfortní a legální přístup. V platném Územním plánu je pozemek veden v kategorii „BI“ – plochy pro bydlení v rodinných domech městského či příměstského typu, což umožňuje standardní výstavbu rodinného domu dle potřeb investora. Na pozemku nejsou žádné dřeviny ani jiné překážky, které by bránily okamžité přípravě stavby. K dispozici jsou všechny sítě. Elektřina má přípojný sloupek přímo na pozemku, vodovod, kanalizace a plynovod jsou v dosahu několika metrů (viz. grafické zakreslení sítí na fotografiích). Pozemek se nachází stranou negativních civilizačních vlivů, jako je nadměrná prašnost, hluk nebo zvýšená doprava. Nabízí tak ideální místo pro klidné rodinné bydlení s výhodou blízkosti města. Celková výměra je 997 m².

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (5005 Kč/m²)
Pozemek
997 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-395PN

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 4.99 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 49900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.80 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.01 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 915 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
407 m (Rychnov nad Kněžnou, Masarykova-Sibiř)
Nádraží
1232 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno