prodej stavebního pozemku 1 779 m²

Javornice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Javornice - stavební pozemek 1 779m² s platným projektem a staveb. povolením Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1 779 m², situovaný v klidné a příjemné části obce Javornice. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinných domů. Regulativy umožňují jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím, maximální výšku stavby 10 m a zastavěnost až 40 % plochy pozemku. Možnost okamžitého zahájení stavby Významnou výhodou této nabídky je možnost zahájit výstavbu bez zdlouhavého procesu přípravy projektu a povolování stavby. Součástí kupní ceny je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami. Nový vlastník tak může po koupi navázat přímo na již připravený projekt a zahájit jeho realizaci. Na hranici pozemku jsou připraveny inženýrské sítě a přípojky: 2× elektrický pilíř, 230/400 V, vodovod, kanalizační přípojka pro napojení domácí ČOV. Přístup k pozemku je zajištěn po polozpevněné komunikaci s právně zajištěným přístupem. Obec Javornice s přibližně 1 100 obyvateli leží v podhůří Orlických hor a nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i rekreaci. Rychnov nad Kněžnou je vzdálen přibližně 6 km a poskytuje kompletní občanskou vybavenost, služby i široké možnosti zaměstnání. Výrobní závod Škoda Auto v Kvasinách je vzdálen přibližně 14 km. Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola, dva obchody se smíšeným zbožím, dva hostince, pošta, moderní sportovní areál a fotbalové hřiště. Javornice zároveň nabízí velmi dobrý přístup do přírody a široké možnosti turistiky, cykloturistiky i zimních sportů v nedalekých Orlických horách. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 1779 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Antonín Kacálek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-N2514

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	3.38 mil. Kč	-19.1 %
25.08.2026	4.18 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41806.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.19 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 739 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 678 231 Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Javornice, škola)
Nádraží: 4338 m (Slatina nad Zdobnicí)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 4.18 mil. → 3.38 mil.
24.08.2026	přidáno