prodej pole 3 377 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 16 889 m², Podíl 20 % o výměře 3 378 m²
chybi penb — Inzerát nezmiňuje PENB, text navíc obsahuje nabídku dluhopisů třetí strany.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 16 889 m², Podíl 20 % o výměře 3 378 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnit kvalitní ornou půdu v srdci Hradeckého kraje? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem je investice do zemědělské půdy skvělou volbou, která chrání vaše finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Chotělice: - parc. č. 796 - výměra 4029 m² - parc. č. 865 - výměra 12860 m² Tyto pozemky se nacházejí v okrese Hradec Králové a jsou ideální pro zemědělské účely nebo jako dlouhodobá investice. S rostoucí poptávkou po kvalitní půdě se ceny neustále zvyšují, což zajišťuje stabilitu vaší investice. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 796 - výměra 4 029 m² - hospodařící AGRO SLATINY a. s. hospodaří na 8 051 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 119 074 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3377 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20685

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	119 074 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 074 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

178 945 Kč

167 727 – 249 352 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 168 209 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 174 292 · váha 83 %

Model z dat 192 137 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 257 496 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 174 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 137 Kč (rozpětí 122 412 Kč – 324 136 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 257 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 119 074 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v katastrálním území Chotělice. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a inzerát slouží také k propagaci investičních dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 20 %

Dostupnost

Zastávka: 1172 m (Sběř, Hrobičany)
Nádraží: 3469 m (Smidary)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.91 mil. → 119 074
24.08.2026	přidáno