prodej pole 1 744 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 744 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící AGRO DZ, s. r. o. hospodaří na 3 463 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 488 m², Podíl 50 % o výměře 1 744 m² Hledáte ideální investici do zemědělské půdy? Chcete zajistit stabilní a rostoucí hodnotu svého majetku? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si ornou půdu v atraktivní lokalitě okresu Hradec Králové, konkrétně v katastrálním území Smidary. Tato půda představuje skvělou ochranu proti inflaci a její ceny neustále rostou, což z ní činí výhodnou investici. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Smidary: - parc. č. 1826 - výměra 3488 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1826 - výměra 3 488 m² - hospodařící AGRO DZ, s. r. o. hospodaří na 3 463 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 61 860 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1744 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20683

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	61 860 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 860 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

112 602 Kč

105 849 – 152 898 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 846 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 109 746 · váha 84 %

Model z dat 132 607 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 132 980 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 109 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 607 Kč (rozpětí 84 485 Kč – 223 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 132 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 860 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24

Poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku o výměře 1744 m² ve Smidarech. Pozor na to, že na pozemku hospodaří třetí strana.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 422 m (Chotělice, hostinec)
Nádraží: 1899 m (Smidary)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.19 mil. → 61 860
24.08.2026	přidáno