prodej stavebního pozemku 848 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 848 m² Prodej stavebního pozemku v klidné části města v ulici Hvězdecká. Parcela vzniklá na základě geometrického plánu (dosud nezapsána v KN) má výměru 848 m² je platným územním plánem předurčena ke stavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou v těsné blízkosti pozemku. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 880 000 Kč (1038 Kč/m²)
Pozemek: 848 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1304892236

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	880 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

880 000 Kč

1 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

589 546 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 973 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 878 271 · váha 67 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 036 Kč/m² → 878 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 528 810 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 783 m (Broumov, hotel Veba)
Nádraží: 1416 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno