Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3968 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout k prodeji velice atraktivní investiční příležitost, jedná se konkrétně o pozemek o celkové výměře 3968 m2 situovaný v okrese Louny, v Dolánkách u Kaštic, které jsou součástí města Podbořany, tj. v Ústeckém kraji. Nabízený pozemek je rovinatý, s připojením na veřejnou komunikaci a je tak dobře přístupný pro nadměrná vozidla. Aktuálně je zhruba 2500 m2 zpevněno živičným povrchem. Pozemek je dle schváleného územního plánu města Podbořany veden v ploše přestavby „SV5“ plocha smíšená výrobní, je tedy zejména vhodný k nerušící výrobě a skladování. Územní plán však umožňuje i další alternativy, jako např. stavby pro maloobchod, administrativu, čerpací stanice, služební byty, odstavná parkovací stání, zahradnictví, stavebnictví aj., s tím, že maximální zastavěná plocha pozemku je 60% a stavba může být až 10m vysoká. Lokalita, kde je nemovitost situována, je charakteristická perfektní dopravní dostupností, sjezd z dálnice D6 se nachází do 10km, silnice 1. třídy I/27 pak ve vzdálenosti 2km. Pro více informací prosím zkontaktujte realitní kancelář…

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (831 Kč/m²)
Pozemek
3968 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
era-estate-a-legal

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 167 m školka 490 m lékař 285 m pošta 211 m restaurace 183 m škola 181 m vlak 843 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 5.77 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 454 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
876 m (Podbořany, Kaštice)
Nádraží
1294 m (Kaštice)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno