Prodej komerčního pozemku 3968 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout k prodeji velice atraktivní investiční příležitost, jedná se konkrétně o pozemek o celkové výměře 3968 m2 situovaný v okrese Louny, v Dolánkách u Kaštic, které jsou součástí města Podbořany, tj. v Ústeckém kraji.

Nabízený pozemek je rovinatý, s připojením na veřejnou komunikaci a je tak dobře přístupný pro nadměrná vozidla. Aktuálně je zhruba 2500 m2 zpevněno živičným povrchem.

Pozemek je dle schváleného územního plánu města Podbořany veden v  ploše přestavby „SV5“ plocha smíšená výrobní, je tedy zejména vhodný k nerušící výrobě a skladování. Územní plán však umožňuje i další alternativy, jako např. stavby pro maloobchod, administrativu, čerpací stanice, služební byty, odstavná parkovací stání, zahradnictví, stavebnictví aj., s tím, že maximální zastavěná plocha pozemku je 60% a stavba může být až 10m vysoká.

Lokalita, kde je nemovitost situována, je charakteristická perfektní dopravní dostupností, sjezd z dálnice D6 se nachází do 10km, silnice 1. třídy I/27 pak ve vzdálenosti 2km. 

Pro více informací prosím zkontaktujte realitní kancelář…

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (831 Kč/m²)
Pozemek: 3968 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-estate-a-legal

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 167 m školka 490 m lékař 285 m pošta 211 m restaurace 183 m škola 181 m vlak 843 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

3.23 mil. – 10.60 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 5.78 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 457 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 15:32

Komerční rovinatý pozemek v Podbořanech vhodný pro nerušící výrobu, skladování či jiné komerční využití. Pozemek má dobrou dopravní dostupnost a částečně zpevněný povrch.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zpevněný živičný povrch cca 2500 m2

Dostupnost

Zastávka: 876 m (Podbořany, Kaštice)
Nádraží: 1294 m (Kaštice)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno