prodej louky 5 858 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej travnatého pozemku 5858 m², Dvůr Králové nad Labem - Sylvárov. K prodeji nabízíme rovinatý, travnatý pozemek o rozloze 5858 m² ve Dvoře Králové nad Labem, městská část Sylvárov. Díky své velikosti a trvalému travnatému porostu má tento pozemek potenciál pro různá využití, např. umístění mobilního domu atd. K pozemku je příjezd po nezpevněné komunikaci a v plánu je zavedení elektřiny a je situován poblíž obecní zástavby. Pozemek je veden jako trvalý travní porost. 

Parametry

Cena: 1.11 mil. Kč (190 Kč/m²)
Pozemek: 5858 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Vodehnal reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N1173

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.11 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1113.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

796 851 Kč

rozpětí 482 182 – 1.52 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 749 040 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 398 460 · váha 80 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 398 460 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.11 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 710 m (Libotov, Malý Libotov)
Nádraží: 1008 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno