Prodej zahrady 429 m²

Vroutek, Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady v osobním vlastnictví v obci Vroutek. Zahrada s výměrou 429 m2 je rovinatá a částečně oplocená. Na pozemku se nachází vlastní studna a je zde také zavedena elektřina s vlastním rozvodnou skříní. Na zahradě byla provedená drenáž a následné srovnání terénu zásypem zeminy, díky tomu je zahrada velmi dobře odvodněná a připravená k okamžitému využívání bez nutnosti dalších investic. V blízkosti pozemku se nachází rybník. Přístup k zahradě je zajištěn po zpevněné příjezdové cestě. Zahrada je momentálně nevyužívaná a zarostlá. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (930 Kč/m²)
Pozemek: 429 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3701 m MHD 371 m školka 448 m lékař 444 m pošta 403 m restaurace 3597 m škola 286 m vlak 356 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	399 000 Kč	-11.1 %
24.08.2026	449 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

518 303 Kč

409 336 – 916 578 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 487 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 465 010 · váha 64 %

Model z dat 721 453 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 300 300 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 084 Kč/m² → 465 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 721 453 Kč (rozpětí 459 823 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 300 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32

Rovinatá zahrada ve Vroutku s vlastní studnou, elektřinou a hotovou drenáží. Inzerát neuvádí žádná zásadní právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Vroutek)
Nádraží: 368 m (Vroutek)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 255 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 288 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 449 000 → 399 000
24.08.2026	přidáno