Nemovitosti

Prodej zahrady 429 m²

Vroutek, Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady v osobním vlastnictví v obci Vroutek. Zahrada s výměrou 429 m2 je rovinatá a částečně oplocená. Na pozemku se nachází vlastní studna a je zde také zavedena elektřina s vlastním rozvodnou skříní. Na zahradě byla provedená drenáž a následné srovnání terénu zásypem zeminy, díky tomu je zahrada velmi dobře odvodněná a připravená k okamžitému využívání bez nutnosti dalších investic. V blízkosti pozemku se nachází rybník. Přístup k zahradě je zajištěn po zpevněné příjezdové cestě. Zahrada je momentálně nevyužívaná a zarostlá. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena
449 000 Kč (1047 Kč/m²)
Pozemek
429 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3701 m MHD 371 m školka 448 m lékař 444 m pošta 403 m restaurace 3597 m škola 286 m vlak 356 m

Odhad reálné ceny

445 323 Kč
rozpětí 396 200 – 673 817 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 418 604 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 449 000 · váha 81 %
Model z dat 505 652 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 268 966 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 047 Kč/m² → 449 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 505 652 Kč (rozpětí 282 870 Kč – 871 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 268 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 449 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
372 m (Vroutek)
Nádraží
368 m (Vroutek)
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno