Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 8620 m²

Lubenec, Libyně · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost v podobě multifunkčního pozemku o velkorysé celkové výměře 8 620 m² se nachází na klidném okraji malebné obce Libyně u Lubence (okres Louny). Tento rozsáhlý pozemek nabízí dle platného územního plánu široké možnosti využití jak pro komerční účely (např. sídlo firmy, výroba, sklady či agroturistika), tak pro rezidenční výstavbu s možností rozdělení na samostatné stavební parcely. Dominantou celého prostoru je historický objekt bývalé sušárny chmele se zastavěnou plochou 710 m², který nabízí obrovský potenciál pro kompletní rekonstrukci v jedinečném industriálním stylu (např. pro loftové bydlení, penzion či stylový pivovar), případně lze plochu a materiál využít pro zcela novou stavbu. Pozemek je obklopen vzrostlou zelení, sousedí s otevřenou krajinou a budoucímu projektu zajistí naprosté soukromí i krásné výhledy. Klíčovou výhodou je také skvělá dopravní dostupnost a strategická poloha v těsné blízkosti Lubence s rychlým napojením na dálnici D6 směr Praha a Karlovy Vary, což z této nemovitosti činí ideální volbu pro developery i soukromé investory hledající prostor bez těsných limitů městské zástavby. Pro využití nebo rychlé dojíždění (směr Praha nebo Karlovy Vary) má tedy pozemek naprosto ideální strategickou polohu dálnice je dostatečně blízko pro perfektní logistiku ( autem 3 min). Více informací u makléře nabídky.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (534 Kč/m²)
Pozemek
8620 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orionis-realitni-kancelar

Vzdálenosti

MHD 54 m školka 1780 m pošta 1384 m restaurace 1474 m škola 1570 m vlak 1863 m

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 13.98 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.81 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 790 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1018 m (Lubenec, u dálnice)
Nádraží
1736 m (Lubenec zastávka)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno