Prodej komerčního pozemku 8620 m²

Lubenec, Libyně · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost v podobě multifunkčního pozemku o velkorysé celkové výměře 8 620 m² se nachází na klidném okraji malebné obce Libyně u Lubence (okres Louny). Tento rozsáhlý pozemek nabízí dle platného územního plánu široké možnosti využití jak pro komerční účely (např. sídlo firmy, výroba, sklady či agroturistika), tak pro rezidenční výstavbu s možností rozdělení na samostatné stavební parcely. Dominantou celého prostoru je historický objekt bývalé sušárny chmele se zastavěnou plochou 710 m², který nabízí obrovský potenciál pro kompletní rekonstrukci v jedinečném industriálním stylu (např. pro loftové bydlení, penzion či stylový pivovar), případně lze plochu a materiál využít pro zcela novou stavbu. Pozemek je obklopen vzrostlou zelení, sousedí s otevřenou krajinou a budoucímu projektu zajistí naprosté soukromí i krásné výhledy. Klíčovou výhodou je také skvělá dopravní dostupnost a strategická poloha v těsné blízkosti Lubence s rychlým napojením na dálnici D6 směr Praha a Karlovy Vary, což z této nemovitosti činí ideální volbu pro developery i soukromé investory hledající prostor bez těsných limitů městské zástavby. Pro využití nebo rychlé dojíždění (směr Praha nebo Karlovy Vary) má tedy pozemek naprosto ideální strategickou polohu  dálnice je dostatečně blízko pro perfektní logistiku ( autem 3 min).  Více informací u makléře nabídky.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (534 Kč/m²)
Pozemek: 8620 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vzdálenosti

MHD 54 m školka 1780 m lékař 6258 m pošta 1384 m restaurace 1474 m škola 1570 m vlak 1863 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.76 mil. Kč

10.73 mil. – 16.58 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 14.93 mil. · váha 77 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 733 Kč/m² → 14.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 00:24

Rozlehlý komerční/rezidenční pozemek v obci Lubenec s výbornou dostupností na dálnici D6. Součástí je historická sušárna chmele určená k demolici či náročné rekonstrukci.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: historický objekt bývalé sušárny chmele

Dostupnost

Zastávka: 1018 m (Lubenec, u dálnice)
Nádraží: 1736 m (Lubenec zastávka)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno