Nemovitosti

Prodej pozemku 66513 m²

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 66 513 m² v obci Libčeves, nacházející se na svazích kopce Křižák v chráněné krajinné oblasti České středohoří. Vrchol kopce dosahuje nadmořské výšky 450 m n. m. a nabízí krásné výhledy do okolní krajiny. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ovocný sad. V minulosti sloužil jako třešňový sad, v současné době je však dlouhodobě neudržovaný. Na pozemku se nachází pouze část původních ovocných stromů, především třešní. Převážnou část porostu dnes tvoří vzrostlé stromy, zejména borovice, náletové dřeviny a křoviny. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, hospodáře nebo zájemce hledající rozlehlý pozemek v atraktivní lokalitě Českého středohoří. Budoucí využití je vhodné posoudit s ohledem na charakter pozemku a platné územněplánovací podmínky (viz galerie) Hlavní výhody: • ovocný (třešňový) sad o výměře 66 513 m² • umístění na kopci Křižák (450 m n. m.) • nádherné výhledy do krajiny Českého středohoří • lokalita v CHKO České středohoří • dobrá dostupnost z měst Most, Louny, Litoměřice a Teplice • vhodné pro zemědělské a sadařské využití • zajímavá investice do zemědělské půdy Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
66513 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

MHD 117 m školka 81 m lékař 27 m pošta 136 m restaurace 10 m škola 4351 m vlak 643 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.48 mil. Kč
5.78 mil. – 33.17 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 8.37 mil. · váha 35 %
Model z dat 10.90 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 46.56 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 46.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04

Velký pozemek 66 513 m² v CHKO České středohoří s bývalým třešňovým sadem, který je nyní zarůstlý a vyžaduje kompletní obnovu. Atraktivní poloha na kopci s výhledy vyžaduje zásadní investici do údržby a čistění.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Výhledy do krajiny Českého středohoří
nutne investice
Komplexní revitalizace pozemku, vyčistění porostu

Dostupnost

Zastávka
1362 m (Libčeves, Židovice)
Nádraží
1080 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Liberec
158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
165 min · 3 přestupy
České Budějovice
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
210 min · 1 přestup
Brno hl. n.
215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno