Prodej stavebního pozemku 2121 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemek v osobním vlastnictví o výměře 2 121 m², který je dle územního plánu města Žatec určen k rozvoji a umožňuje VÝSTAVBU RODINNÉHO DOMU. V okolí se nachází rodinné domy i rekreační objekty, což potvrzuje atraktivitu této lokality. Pozemek je v současné době vedený na katastru jako zahrada.
Nachází se na západním okraji města Žatec v Kadaňské ulici, v klidné lokalitě, která nabízí příjemné bydlení, dostatek soukromí a nákupní možnosti.
Je převážně rovinatý, menší část tvoří svažitý terén s dřevinami zajišťující  soukromí. 
Přístup je zajištěn po veřejné asfaltové komunikaci a na pozemek je vybudován vjezd. 
Elektrická přípojka se nachází na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje jeho budoucí využití.

Základní informace:
• výměra: 2 121 m² 
• osobní vlastnictví 
• druh pozemku: zahrada 
• příjezd po veřejné asfaltové komunikaci 
• zřízený vjezd na pozemek 
• elektřina na hranici pozemku 
• dle územního plánu možnost výstavby rodinného domu 
• klidná lokalita na okraji Žatce a zároveň nákupní možnosti v místě
• v okolí rodinné domy a rekreační stavby

JSEM PŘÍMÝ MAJITEL, RK NEVOLAT.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (1792 Kč/m²)
Pozemek: 2121 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 453 m školka 243 m lékař 95 m pošta 275 m restaurace 22 m škola 100 m obchod 1253 m vlak 1248 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.80 mil. Kč	-14.2 %
24.08.2026	4.43 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 2.11 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.60 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 697 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Žatec, autobusové nádraží)
Nádraží: 1234 m (Žatec)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.43 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno