prodej stavebního pozemku 6 666 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 6 666 m², Smidary (okr. Hradec Králové) vhodné pro developerský projekt Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 6 666 m² v obci Smidary, okres Hradec Králové. Pozemek se nachází v přímé návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů a sousedí se základní školou. Dle platného územního plánu je celý veden jako plochy BV - bydlení v rodinných domech venkovského typu. Minimální výměra jednotlivých parcel činí 800 m² s možností zastavění až 40 % plochy, což nabízí široké možnosti pro parcelaci a realizaci developerského záměru. Současný majitel směnil s obcí příkop lemující pozemek, přičemž obec se zavázala zajistit zdarma přivedení inženýrských sítí na hranici pozemku. Jejich realizace je plánována na rok 2026. Vpravo vedle pozemku se nachází obecní parcela rovněž určená k zástavbě, kde již probíhá příprava parcelace a navýšení kapacity vodovodního řádu. Lokalita je tak jasně směřována k rozvoji a nové výstavbě. Pozemek je bez právních vad, bez zástavy a bez věcných břemen, připraven k okamžitému převodu. Obec Smidary nabízí plnou občanskou vybavenost - základní a mateřskou školu, zdravotní středisko, poštu, obchody, sportoviště i dobré dopravní spojení. Tato nabídka představuje jedinečnou investiční příležitost pro developera, který hledá větší stavební plochu s jasně definovaným potenciálem budoucího rozvoje a poptávky po bydlení. Cena dohodou. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (1799 Kč/m²)
Pozemek: 6666 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jana Rušidi

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-83

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	119921.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

1 799 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

5.77 mil. – 17.09 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.63 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 694 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Smidary)
Nádraží: 1429 m (Smidary)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno