prodej stavebního pozemku 7 787 m²

Střevač · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek k obci Nadslav u Jičína Prodej velmi pěkného pozemku o celkové výměře 7 787 m² v obci Nadslav na Jičínsku. Pozemek je dobře přístupný po veřejné komunikaci. Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelném území - bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Pozemek je možné koupit jako celek, či po částech, v současné době je v řešení dělení pozemku na 4 části o výměře cca 1850 m². Pozemky je možné zastavit domem max s 1. NP + podkroví, není možné postavit řadové domy, srubové domy, dvojdomky a rekreační chaty. Výškové a objemové řešení umisťovaných staveb musí odpovídat charakteru okolní zástavby. Inženýrské sítě: na okraji pozemků vede veřejný vodovod, ke každému domu je nutné vybudovat vlastní ČOV ( obec dotuje vybudovaní nové ČOV částkou 150.000 Kč), a připojit na stávající kanalizační trubku ve spodní části pozemku. Možnost napojení na elektřinu. Obec Nadslav je vzdálená 14 km od Jičína, 10 km od Sobotky a 31 km od Mladé Boleslavi. Jedná se velmi zajímavou příležitost pro developerský projekt při koupi pozemku jako celku nebo možnost vybudovat si vlastní dům v dojezdové vzdálenosti od města. Všechny další informace Vám rádi zodpovíme. Cena pozemku jako celku činí : 1 500 Kč/m². Cena odděleného pozemku, cca 1 850 m² činí: 1 700 Kč/m² 

Parametry

Cena: 11.68 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 7787 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-17SP517B

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	11.68 mil. Kč	-23.5 %
25.08.2026	15.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	152625.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.68 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.99 mil. Kč

5.72 mil. – 17.90 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 13.93 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18.82 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 789 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 18.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.68 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32

Jedná se o velký stavební pozemek v obci Nadslav, který je možné koupit buď jako celek, nebo rozdělený na menší části. Pozor na nutnost vybudování vlastní ČOV u každého domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: nutné vybudovat vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Střevač, Nadslav)
Nádraží: 6770 m (Staré Místo u Jičína)
Liberec: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 15.26 mil. → 11.68 mil.
24.08.2026	přidáno