prodej lesa 34 594 m²

Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Dovoluji si nabídnout k prodeji ideální spoluvlastnický podíl 2/5 na uceleném lesním pozemku

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu na lesním pozemku v obci Bernartice, okres Trutnov Dovoluji si nabídnout k prodeji ideální spoluvlastnický podíl 2/5 na uceleném lesním pozemku v obci Bernartice, katastrální území Bernartice, okres Trutnov. Celková výměra všech navazujících parcel činí 34 594 m², přičemž předmětem prodeje je 2/5 tohoto celku, tedy podíl odpovídající přibližně 13 838 m². Podíl je prodáván současně dvěma vlastníky, z nichž každý vlastní 1/5. Pozemky jsou vedeny v katastru nemovitostí převážně jako lesní pozemek, pouze cca 2 925 m² je evidováno jako ostatní plocha (komunikace, jiná plocha). Jedná se o soubor parcelních čísel: 899/3, 919/2, 920/2, 924/1, 924/5, 925/2, 926/3, 926/4, 940/2, 941/3, 948/2, 1434/2, 1435, 1436/1, které tvoří funkční a logický celek v klidné lesní lokalitě Podkrkonoší. Les byl vysázen v 50. letech minulého století na původních loukách a dnes se jedná o smíšený, vzrostlý porost, přibližně v poměru 50 % jehličnaté a 50 % listnaté dřeviny. Nejvýrazněji jsou zastoupeny smrk, bříza a jasan. Porost lze popsat jako běžně udržovaný les odpovídající svému stáří a lokalitě, bez deklarování mimořádných vlastností, s přirozeným vývojem typickým pro danou oblast. Tato nabídka je vhodná zejména pro: • dlouhodobé investory do lesních pozemků, • zájemce o uložení kapitálu do hmotného aktiva s potenciálem postupného zhodnocení, • osoby hledající spoluvlastnický podíl v lesním hospodářství, • případně pro ty, kteří chtějí rozšířit své stávající lesní portfolio v regionu Trutnovska. Výhodou je možnost dalšího rozšíření vlastnického podílu – v případě zájmu lze po dohodě dokoupit ještě 1/20 od třetího spoluvlastníka, čímž se může kupující přiblížit většinovému podílu. Veškeré podmínky jsou předmětem jednání. Atraktivní lokalita, ucelený soubor parcel, stabilní charakter lesa a investiční potenciál činí z této nabídky zajímavou příležitost pro racionální a dlouhodobě smýšlející kupující. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 34594 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FINAL 25 Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.68 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	168.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.85 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 2.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 05:50

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 2/5 na lesním pozemku v obci Bernartice. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2/5

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Bernartice, náměstí)
Nádraží: 475 m (Bernartice u Trutnova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 168.00 mil. → 1.68 mil.
24.08.2026	přidáno