prodej domu 88 m² s pozemkem 385 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní celoroční bydlení v dřevostavbě se zahradou – Mnichovice u Říčan Nabízíme k prodeji podsklepený, zrekonstruovaný rekreační objekt dřevěné konstrukce, zateplený 10 cm polystyrenem a s omítkou. Přízemí je vyzděno z kamene a cihel. Dispozice Suterén (44 m²) • prostorná místnost vhodná jako další pokoj, hobby místnost nebo garáž • technická místnost (pračka, sušička) • komora na potraviny • další skladovací prostory vhodné pro kola, zahradní nábytek, slunečník, kočárek Horní podlaží (44 m²) • kuchyně • chodba • obývací pokoj s jídelnou (16 m²) • ložnice (9,5 m²) • koupelna se sprchovým koutem • samostatné WC Rekonstrukce a úpravy dle let Rok 2018 – kompletní rekonstrukce • nová plastová okna • nové rozvody vody • kompletně nová elektroinstalace • nový elektrický rozvaděč • úprava distribuční sazby na elektřinu • nové podlahové vytápění • tepelné čerpadlo vzduch–voda Rok 2022 • nová vodovodní přípojka napojená na řad Rok 2023 • vlastní ČOV • vyrovnání a úprava pozemku Rok 2025 • zateplení objektu 10 cm polystyren • silikonová fasádní omítka • podlahy – dlažba • plechová střecha ošetřená polyuretanovou barvou • nové okapy • klimatizace (v zimě topí, v létě chladí) Technické vybavení • tepelné čerpadlo vzduch–voda • klimatizace (v zimě topí, v létě chladí) • podlahové vytápění v horním podlaží Objekt je vhodný jak k rekreaci, tak i k celoročnímu užívání.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (85227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : jihozápad , 88 m 2
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 88 m 2
Datum nastěhování: 08.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 4 500 Kč
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 385 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2018
Roční spotřeba energie: 5400 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, kamna, klimatizace
Voda: veřejný, na hranici pozemku
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1967
Zastavěná plocha: 44 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, tepelné čerpadlo, bojler - elektro
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, kamna
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 8.44 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 227 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Mnichovice, Myšlín)
- Nádraží
- 1191 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |