Nemovitosti

Prodej zahrady 507 m²

Žerotín, Žerotín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v malebné a klidné obci Žerotín (okres Louny). Tento pozemek má zavedenou jak pitnou vodu, tak užitkovou vodu z místního pramene, dále zavedená elektřina přímo na pozemku a obecní kanalizace je dovedena na jeho hranici, což výrazně usnadňuje jakékoli budoucí záměry nebo úpravy. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy. Najdete zde také jeden praktický přístřešek, který skvěle poslouží jako zázemí pro uložení nářadí nebo pro posezení u kávy. Lokalita kombinuje naprostý klid venkova s fantastickou dopravní dostupností. Na dálnici D7 (směr Louny a Praha) se autem dostanete za pouhé 3 minuty. Přímo v Žerotíně navíc najdete pěkný rybník stvořený k odpočinku a procházkám. Veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, pošty či lékaře pak nabízí sousední Panenský Týnec, který je vzdálený doslova pár minut jízdy. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (3649 Kč/m²)
Pozemek
507 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
molik-reality

Vzdálenosti

MHD 159 m školka 1026 m lékař 1214 m pošta 1298 m restaurace 1098 m škola 1004 m vlak 5111 m

Odhad reálné ceny

521 712 Kč
rozpětí 257 014 – 1.34 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 255 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 490 409 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 533 215 · váha 40 %
Model z dat 607 454 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 317 869 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 052 Kč/m² → 533 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 454 Kč (rozpětí 339 819 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 317 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 255% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Žerotín)
Nádraží
4860 m (Vrbno nad Lesy)
Praha hl. n.
117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno