Prodej zahrady 507 m²

Žerotín, Žerotín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  zahradu v malebné a klidné obci Žerotín (okres Louny). Tento pozemek má zavedenou jak pitnou vodu, tak užitkovou vodu z místního pramene, dále zavedená elektřina přímo na pozemku a obecní kanalizace je dovedena na jeho hranici, což výrazně usnadňuje jakékoli budoucí záměry nebo úpravy.
Na pozemku se nachází vzrostlé stromy. Najdete zde také jeden praktický přístřešek, který skvěle poslouží jako zázemí pro uložení nářadí nebo pro posezení u kávy.
Lokalita kombinuje naprostý klid venkova s fantastickou dopravní dostupností. Na dálnici D7 (směr Louny a Praha) se autem dostanete za pouhé 3 minuty. Přímo v Žerotíně navíc najdete pěkný rybník stvořený k odpočinku a procházkám. 
Veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, pošty či lékaře pak nabízí sousední Panenský Týnec, který je vzdálený doslova pár minut jízdy. 
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (3649 Kč/m²)
Pozemek: 507 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 7090 m MHD 159 m školka 1026 m lékař 1214 m pošta 1298 m restaurace 1098 m škola 1004 m vlak 4863 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

3 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

505 619 Kč

331 281 – 945 446 Kč

Nabídka je 266 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 475 282 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 260 668 · váha 35 %

Model z dat 737 662 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 354 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 260 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 737 662 Kč (rozpětí 469 970 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 354 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 266% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Žerotín)
Nádraží: 4860 m (Vrbno nad Lesy)
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno