prodej pole 46 475 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy investiční pozemek Jeníkovice u Hradce Králové V zastoupení realitní kanceláře Re/Max Future Vám nabízím k prodeji ornou půdu o výměře 46 475 m² v katastrálním území Jeníkovice u Hradce Králové. Pozemek představuje zajímavou dlouhodobou investici do půdy s možností okamžitého výnosu. Pozemek má pravidelný, symetrický tvar a je přímo přístupný z obecní komunikace, což zajišťuje jeho dobrou obhospodařovatelnost i atraktivitu pro budoucí využití. Bonita půdy činí 53 bodů (ze škály 6–100). Pozemek je v současné době užíván na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou, což umožňuje flexibilní nakládání s pozemkem – jak pokračování v pachtu, tak případné vlastní využití. Součástí je také začlenění do honitby, kdy je výkon práva myslivosti vykonáván mysliveckým sdružením. Vhodné pro investory hledající stabilní uložení kapitálu, ochranu proti inflaci a dlouhodobý růst hodnoty zemědělské půdy. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 46475 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-211-NP04559

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	240.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

rozpětí 2.35 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 2.67 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Jeníkovice, hřiště)
Nádraží: 3170 m (Třebechovice pod Orebem)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 240.00 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno