prodej komerčního pozemku 1 012 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Rokytnice v Orlických horách Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 012 m² ve městě Rokytnice v Orlických horách v okrese Rychnov nad Kněžnou v Královéhradeckém kraji, asi 13 km východně od Rychnova a 9 km severně od Žamberka. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše smíšené výroby. Město se rozkládá na rozhraní Orlických hor a Podorlické pahorkatiny. Území města leží v povodí říčky Rokytenka na okraji Chráněné krajinné oblasti Orlické hory. Rokytnice v Orlických horách patří k významným střediskům letní i zimní rekreace, podporující celoroční turistiku a cykloturistiku. V zimě jsou terény oblasti využívány pro sjezdové a běžecké lyžování. Velká lyžařská střediska jsou v Deštném a Říčkách. Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost. Rokytnice v Orlických horách je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (691 Kč/m²)
Pozemek: 1012 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00990

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	699 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	699.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

691 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

668 529 – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.09 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 694 645 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 07:24

Předmětem nabídky je komerční pozemek vedený v katastru jako trvalý travní porost v atraktivní lokalitě Orlických hor. Pozor na specifické regulativy územního plánu pro smíšenou výrobu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 699.00 mil. → 699 000
24.08.2026	přidáno