prodej stavebního pozemku 20 667 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků 20.667m² v obci Vamberk, Jugoslávská ulice Příležitost pro developery. Exkluzivně vám nabízíme prodej souboru pozemků určených k zástavbě rodinnými domy v obci Vamberk v Jugoslávské ulici. Pozemky jsou umístěny mezi zástavbou bytovými a rodinnými domy v širším centru města. Ve spolupráci s městem Vamberk byla k lokalitě zpracována a odsouhlasena závazná územní studie. V místě by mělo vzniknout celkem 22 stavebních pozemků pro rodinné domy s výměrami od 800m² do 1.150m² včetně přístupových komunikací, parkování a zeleně. Inženýrské sítě - elektřina, vodovod a splašková kanalizace se nacházejí na předmětných pozemcích a v rámci územní studie bylo prověřeno i napojení celé lokality. Kromě územní studie je také zpracován geometrický plán odsouhlasený katastrálním úřadem. Celková plocha 20.667m². Zajímavá investiční příležitost. Neváhejte a kontaktujte nás pro další informace. 

Parametry

Cena: 11.37 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 20667 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4985/25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.37 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	11366.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.37 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.46 mil. Kč

13.18 mil. – 40.88 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 13.24 mil. · váha 35 %

Model z dat 13.81 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 49.98 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 23.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 49.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.37 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 19:26

Soubor pozemků o celkové výměře 20 667 m² ve Vamberku určený pro výstavbu rodinných domů. Pro lokalitu je zpracována a odsouhlasena závazná územní studie pro 22 stavebních parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod
odpady: splašková kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Vamberk, náměstí)
Nádraží: 566 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno