Prodej zahrady 305 m²

Postoloprty, Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zahrady 305m2, Postoloprty, osada Na Samotě.
Udržovaná zahrada s chatkou je rozdělena na okrasnou a užitkovou část. A jsou se zde plodící třešeň, slivoň, višeň a vzrostlý smrk, pod kterým je v horkých dnech příjemné venkovní posezení. Dále je na pozemku rozvod užitkové, sezónní vody, IBC nádrž (1.000 litrů) na dešťovou, fóliovník. Vedle chatky s menší terasou je místnost na uskladnění nářadí. Elektřina je řešena od sousedů, ale není problém si vytvořit vlastní přípojku. Příjezd autem je možný až k pozemku.
K řece Ohře dojdete v klidu za pět minut a do samého centra Městyse Postoloprty za necelých patnáct minut. Klidná osada Na Samotě je převážně složena ze starousedlíků. 
V případě zájmu pomůžeme s nejvýhodnějším financováním našimi finančními specialisty.
Více informací vám rád sdělím na prohlídce.

Parametry

Cena: 620 000 Kč (2033 Kč/m²)
Pozemek: 305 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 127 m školka 286 m lékař 318 m pošta 254 m restaurace 97 m škola 352 m vlak 797 m

Odhad reálné ceny

540 433 Kč

rozpětí 201 095 – 729 706 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 508 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 662 028 · váha 61 %

Model z dat 429 165 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 191 223 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 171 Kč/m² → 662 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 429 165 Kč (rozpětí 240 082 Kč – 739 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 191 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Postoloprty)
Nádraží: 786 m (Postoloprty)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno