prodej stavebního pozemku 1 518 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, OV, 1518 m², Žacléř (Bobr) Nabízíme k prodeji záměr výstavby novostavby rodinného domu v klidné obci Žacléř-Bobr, situovaný na souboru pozemků v katastrálním území Bobr v podhůří Krkonoš. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům určený k trvalému bydlení, s jednou bytovou jednotkou a napojením na inženýrské sítě. Projekt je navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, funkční dispozici a dostatek soukromí. Celková výměra pozemku je 1518 m². Parametry rodinného domu: Zastavěná plocha RD: 146,91 m² Užitná plocha: 169,48 m² Obestavěný prostor: 905,6 m³ Výška hřebene nad upraveným terénem: 8,76 m Ideální příležitost pro realizaci moderního rodinného bydlení v klidné lokalitě s dostatkem prostoru a příjemným venkovským charakterem. Vhodné pro klienty, kteří hledají novostavbu s velkým pozemkem a jasně definovaným projektem. Velkou výhodou je i budoucí (předpoklad 2028) blízkost dálnice D11. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Najdete nás od pondělí do pátku na adrese Bělohorská 238/85 Praha 6 - Břevnov. 

Parametry

Cena: 4.86 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 1518 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: VK Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N34741061

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.86 mil. Kč	-12.3 %
25.08.2026	5.54 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	55407.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.86 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.67 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 649 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.86 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 967 m (Žacléř, kolonie)
Nádraží: 1865 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 5.54 mil. → 4.86 mil.
24.08.2026	přidáno