Prodej stavebního pozemku 959 m²

Cítoliby, Cítoliby · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Cítoliby, okres Louny. Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru se nachází v klidné části obce a je ideální pro výstavbu rodinného domu.

Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinných domů. Přístup je zajištěn z obecní komunikace.

Velkou výhodou jsou inženýrské sítě:

elektřina je již přivedena přímo na pozemek,
voda a kanalizace se nachází na hranici pozemku,
Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností. Do města Louny je to jen několik minut jízdy. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D7 (cca 2 km) a dobrá dostupnost do Praha, přibližně 1 hodina autem.

Pozemek představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici s potenciálem dalšího zhodnocení díky stále se zlepšující dostupnosti do Prahy.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (4067 Kč/m²)
Pozemek: 959 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1946 m MHD 255 m školka 220 m lékař 220 m pošta 379 m restaurace 370 m škola 557 m obchod 1975 m vlak 2093 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

rozpětí 3.34 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 723 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Cítoliby)
Nádraží: 2100 m (Louny střed)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno