Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 810 m²

Mutějovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1, s pozemkem 810 m² - Mutějovice EV Reality Vám nabízejí ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, s výměrou o podlahové ploše 85 m², s pozemkem 810 m² ve velmi žádané lokalitě obce Mutějovice. Dům se skládá ze vstupní chodby, samostatné WC, koupelny s vanou, komory, kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Částečně podsklepeno. Nad celým domem se nese krásná půda, kde je možnost vybudovat obytné podkroví. Dům napojen na obecní vodovod, elektřinu, kanalizace před domem připravená přípojka, plyn na domě. Dominantou této nemovitosti je krásné zahrada, která je rozdělena na dvě části a každá část má i své vlastní parcelní číslo. Tudíž pozemek nabízí další využití jak komerční, tak pro potřeby nového majitele. V obci Mutějovice najdete velice dobrou občanskou vybavenost: obchod se smíšeným zbožím, večerku, poštu, základní školu, školku, pivovar s restaurací, dětské hřiště, lékaři. Do obce vedou silnice III. třídy. Obec leží na železniční trati Lužná u Rakovníka – Chomutov. Je to jednokolejná celostátní trať. Autobusová doprava – V obci zastavují autobusové linky jedoucí např. do těchto cílů: Kounov, Ročov, Rakovník. Okolí je mnoho zajímavých míst a možností jak pro pěší tak cyklo turistiku. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (44706 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
810 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Eva Vondrová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N9

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.25 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.94 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 034 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Mutějovice, Škola)
Nádraží
527 m (Mutějovice zastávka)
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno