prodej pole 4 497 m²

Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 4 498 m2

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 8 995 m², Podíl 50 % o výměře 4 498 m² Nabízíme k prodeji pozemky ideální investici či rezidenční využití v 50% vlastnictví, parc. č. 1798/2 v katastrálním území Česká Skalice, okres Náchod, zapsáno na LV 1004. Celková výměra pozemku činí 8995 m². ( podílová výměra je 4498 m 2). GPS: 50°24'13.86"N, 16°03'27.65"E Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Pozemky jsou v územním plánu vedené jako NZ (Zemědělství) Územní rezerva (ÚR) pro sportovně rekreační přístaviště Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní cestu k vašemu novému pozemku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 520 565 Kč (116 Kč/m²)
Pozemek: 4497 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	520 565 Kč	+54.3 %
25.08.2026	337 313 Kč	-99.0 %
24.08.2026	33.73 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

520 565 Kč

116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

392 479 Kč

205 453 – 450 355 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 368 930 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 471 277 · váha 82 %

Model z dat 257 385 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 337 320 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 471 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 385 Kč (rozpětí 112 359 Kč – 499 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7686 nabídek stejného druhu → 337 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 520 565 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:25

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na pozemku vedeném jako územní rezerva pro sportovně rekreační přístaviště. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 659 m (Zlíč, odbočka Ratibořice)
Nádraží: 955 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zdraženo 337 313 → 520 565
25.08.2026	zlevněno 33.73 mil. → 337 313
24.08.2026	přidáno