Prodej zahrady 399 m²

Postoloprty, Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatou, kompletně oplocenou zahradu o celkové výměře 399 m2, která se nachází v klidné okrajové části obce Postoloprty, v rámci menší chatové osady nedaleko řeky Ohře a Chomutovky. Pozemek obdélníkového tvaru (cca 14 × 30 m) je přístupný z obecní komunikace a nabízí možnost parkování pro několik osobních automobilů přímo na vlastním pozemku. V zadní části zahrady stojí dřevěná chatka bez pevných základů (cca 3,5 × 4 m) s navazující pergolou a dílnou. Dispozice chatky zahrnuje předsíň, malou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a útulnou podkrovní ložnici. Jako další místo na spaní slouží obytný přívěs umístěný u západní hranice pozemku.
Do chaty je zavedena elektřina, užitková voda je čerpána ze studny a ohřev zajišťuje průtokový ohřívač. Odpady jsou svedeny do 200l sudu za objektem. Polovina zahrady je zatravněná a ideální k relaxaci, druhá část je využívána k pěstování plodin. K pozemku se navíc na základě nájemní smlouvy se Státním pozemkovým úřadem užívá navazující pozemek o výměře 18 m2 (za roční poplatek 771 Kč).
Zahrada se prodává včetně veškeré zahradní techniky (zahradní traktůrek, motorová kosa, sekačka, elektrická pila, nůžky na živý plot) a je k dispozici ihned. Jde o skvělou příležitost pro rodiny s dětmi, vášnivé zahrádkáře či milovníky rybaření. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (2003 Kč/m²)
Pozemek: 399 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sika-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 96 m školka 276 m lékař 284 m pošta 189 m restaurace 212 m škola 291 m vlak 701 m

Odhad reálné ceny

731 695 Kč

rozpětí 693 831 – 952 312 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 687 793 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 748 279 · váha 87 %

Model z dat 792 915 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 250 157 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 875 Kč/m² → 748 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 792 915 Kč (rozpětí 443 569 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 250 157 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Postoloprty)
Nádraží: 786 m (Postoloprty)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno