prodej louky 2 724 m²

Jičíněves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Jičíněves - Žitětín Prodej pozemku obec Jičíněves katastr Žitětín. Pozemek parc. č. 576 trvalý travní porost o výměře 2724m², cena je včetně realitních služeb. 

Parametry

Cena: 166 000 Kč (61 Kč/m²)
Pozemek: 2724 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality ČR - Karel Papoušek

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1080

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	166 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

166 000 Kč

61 Kč/m²

Odhad reálné ceny

813 263 Kč

300 420 – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 764 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 324 761 · váha 41 %

Model z dat 816 796 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 324 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 816 796 Kč (rozpětí 373 549 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 166 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Nabídka prodeje pozemku vedeného jako trvalý travní porost v katastrálním území Žitětín. Jde o standardní pozemek bez zjevných právních rizik či vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jičíněves, Žitětín)
Nádraží: 947 m (Žitětín)
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.60 mil. → 166 000
24.08.2026	přidáno