Prodej zahrady 607 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde ráno začíná tichem, vzduch voní po vodě a den můžete zakončit u koupaliště jen pár kroků od svého pozemku. Přesně takovou atmosféru nabízí tato zahrada o výměře 607 m² v Žatci.

Pozemek se nachází v jedinečné lokalitě – hned u koupaliště a v blízkosti řeky. Spojuje v sobě klid přírody s možností aktivního odpočinku. Ať už hledáte únik z města, prostor pro víkendové grilování, nebo místo, kde si jednou vytvoříte vlastní zázemí podle svých představ, tady ho najdete.

Zahrada je připravena k okamžitému využití – k dispozici je elektřina i sezónní voda pro pohodlnou údržbu. Díky přístupu po zpevněné cestě se sem dostanete bez omezení kdykoliv během roku.

Velkou výhodou je, že na pozemku nestojí žádná stavba. Máte tak naprostou svobodu vytvořit si prostor přesně podle sebe – od jednoduchého odpočinkového místa až po plnohodnotné zahradní zázemí.

Lokalita vás navíc překvapí svou dostupností. V docházkové vzdálenosti najdete zastávky MHD i autobusů a samotný Žatec nabízí kompletní občanskou vybavenost.

Tohle není jen zahrada. Je to místo pro chvíle klidu, setkání s přáteli, letní večery u vody a únik od každodenního shonu.

Pokud hledáte prostor, který vám dá víc než jen metry čtvereční, právě jste ho našli.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat na 722521535.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (1483 Kč/m²)
Pozemek: 607 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 60 m školka 243 m lékař 95 m pošta 275 m restaurace 22 m škola 100 m obchod 1253 m vlak 1248 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

1 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.65 mil. – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 424 900 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 819 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 842 290 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 424 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:28

Zahrada 607 m² v Žatci hned u koupaliště a řeky bez staveb, s elektřinou a sezónní vodou. Popis je marketingový, ale pozemek je čistý a dostupný; cena ~1,48 mil. Kč/ha je přiměřená.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sezónní voda k dispozici
prislusenstvi: elektřina k dispozici, přístup po zpevněné cestě

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Žatec, Kadaňská)
Nádraží: 1706 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno