prodej stavebního pozemku 2 170 m²
Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, 2.170 m², Rokytnice v Orlických horách Hledáte únik z městského shonu? Objevte klid v srdci přírody. Už vás unavuje ruch města a toužíte po místě, kde můžete najít klid a harmonii s přírodou? V tom případě mám pro vás jedinečnou příležitost. Nabízím Vám ke koupi pozemek v malebné Rokytnici v Orlických horách, konkrétně v místní části Horní Rokytnice, který se rozprostírá na celkové ploše 2.170 m², přímo uprostřed nádherného lesa. Na pozemku se nachází stavba, zapsaná v katastru nemovitostí jako rodinný dům, se zastavěnou plochou 37 m². Všechny nemovitosti jsou zařazeny do územního plánu jako plochy smíšené obytné – venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Na základě jednání s Lesy ČR a jejich písemného souhlasu, bude moct být na pozemku vybudována nová stavba, v místě současné stavby, o celkové výměře 13 x 8 m o maximální výšce 11 m nad stávajícím terénem. Stavba nacházející se na pozemku je v současnosti využívána k rekreaci. Poskytuje jedno nadzemní podlaží a podkroví. V přízemí se nachází pokojík, kuchyňský kout, malý špajz, vstupní chodba a WC. Zvenku je přístup do praktického dřevníku, který je součástí stavby. Podkroví slouží především k přespávání, což dodává na romantice a útulnosti vašeho nového domova. Na pozemku je zavedená kopaná studna, elektřina je zajištěna vlastní elektrocentrálou. V blízké době bude moc dojít i k napojení na elektřinu z veřejné sítě – v současné době probíhá jednání jednoho ze současných vlastníků sousední nemovitosti s Lesy ČR a s ČEZem o připojení. V rámci tohoto projektu je možné se podílet na připojení pozemku k elektřině. Díky tomu dojde ke snížení celkových nákladů na připojení na polovinu, možná i jednu třetinu. Odpady – budou řešeny prostřednictvím jímky. Přístup na pozemek je snadný, a to přes pozemek ve vlastnictví České republiky – Lesy ČR. Na sousedních pozemcích se nachází další chalupy, které jsou využívány k rekreaci. Hned vedle vás začíná majestátní les, ideální pro vycházky a relaxaci uprostřed přírody. Rokytnice v Orlických horách, situovaná ve východní části Orlických hor, poskytuje skvělou dopravu do Rychnova nad Kněžnou a okolních lokalit jako Kvasiny a Žamberk. Toto místo je také rájem pro sportovce: v letních měsících zde můžete podnikat vycházky a cykloturistiku, zatímco v zimě si užijete lyžování a běžkování. Lyžařské středisko v Říčkách je na dosah ruky. Navíc, v okolí se nachází řada zajímavých výletních míst – Dělostřelecká tvrz Hanička, kostel v Neratově, rozhledna na Velké Deštné, Zemská Brána, Skanzen Villa Nova Uhřínov, Zámek Rychnov nad Kněžnou, Muzeum hraček v Rychnově a mnoho dalších skvostů. Pokud vás tato nemovitost oslovila a chcete se dozvědět více nebo si domluvit prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Ráda zodpovím vaše dotazy a ukážu vám toto úžasné místo, které čeká na svého nového majitele. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (1336 Kč/m²)
- Pozemek
- 2170 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04312
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
1 336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
2.56 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.32 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 912 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:25
Lesní pozemek v Rokytnici v Orlických horách sice disponuje starší rekreační stavbou a možností výstavby nového domu, ale elektřina je zatím řešena pouze elektrocentrálou. Nutno počítat s investicemi do přípojky elektřiny a vybudování jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- kopaná studna
- odpady
- jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Rokytnice v Orlických horách, odbočka Kouty)
- Nádraží
- 4095 m
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 211 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |