prodej stavebního pozemku 2 219 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 219 m² klidná část města Libáň Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rovinatý zasíťovaný pozemek o výměře 2 219 m² v klidné části města Libáň. Pozemek je ideální pro výstavbu jednoho až dvou rodinných domů. Velkou výhodou je možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné, stále dostatečně velké stavební parcely, přičemž každá z nich může mít vlastní přístup. Nabízí se tak nejen řešení pro vícegenerační bydlení, ale také zajímavá investiční příležitost. Lokalita nabízí příjemné a tiché bydlení s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností přímo ve městě (škola, školka, obchody, služby). V docházkové vzdálenosti se nachází fotbalové hřiště i koupaliště, což ocení zejména rodiny s dětmi. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení s možností zahrady, bazénu či dalšího zázemí. Z dlouhodobého pohledu se jedná o nabídku, která stojí za zvážení i z investičního hlediska – kvalitních a plně zasíťovaných stavebních pozemků v této lokalitě postupně ubývá a jejich hodnota má s ohledem na omezenou nabídku potenciál dalšího růstu. Zajistíme také financování s velmi výhodnými podmínkami. Pozemek Vám velmi rád osobně ukážu při prohlídce. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.77 mil. Kč (1701 Kč/m²)
Pozemek: 2219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finanční a realitní servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00383

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.77 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.77 mil. Kč

1 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.42 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 181 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Libáň, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2123 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno