prodej stavebního pozemku 694 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Náchod, Alšova ul. Nabízíme k prodeji 2 pozemky v Alšově ulici v Náchodě. Na stavebním pozemku (337 m²) stojí v dolní části při SZ hranici pozemku přízemní rodinný domek č. p. 1471 v započaté hrubé rekonstrukci s napojenými kůlnami a je se zahradou (357 m²). Přístup k pozemku je z ulice Alšovy. Pozemek má mírně severozápadně svažitý charakter a je s ovocnými stromy a s vrtanou studnou s užitkovou vodou. Pozemky jsou napojeny na veřejný vodovodní a kanalizační řád a stavba na nový elektrický rozvaděč. Původní dispozice rodinného domu: kuchyň 14,1 m², obývací pokoj 18,7 m², ložnice 22,1 m², koupelna 3,8 m², pokoj 14,2 m², vstupní chodba 4,0 m². Nyní je dům v započaté rekonstrukci, krov je zdravý, vytrhaná původní podlaha. V podstatě se jedná o hrubou stavbu. Jsou zde zapotřebí vybudovat veškeré vnitřní rozvody elektroinstalace, vody, kanalizace a vytápění, nové omítky, podlahy, výplně otvorů - okna a dveře. Lze provést i dispoziční úpravy. Na hranici pozemku ulice Alšovy u vjezdu na pozemek je postavena dřevěná kolna. Pozemek je umístěn v klidné, žádané lokalitě Náchodě, s dobrým pěším dosahem do centra města. V blízkosti ZŠ, MŠ, nemocnice. Při rychlém jednání možnost slevy. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (3876 Kč/m²)
Pozemek: 694 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-918-180629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26900.00 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	29000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 2.49 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 876 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Náchod, Okresní soud)
Nádraží: 632 m (Náchod)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 29000.00 mil. → 26900.00 mil.
24.08.2026	přidáno