Nemovitosti

Prodej zahrady 451 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Místo, kde si skutečně odpočinete. Krásná zahrádka po revitalizaci v Žatci Představte si místo, kam po práci nebo o víkendu jednoduše přijedete, otevřete branku a starosti všedních dnů necháte za sebou. Místo, kde si ráno vychutnáte kávu pod pergolou, během dne se budete věnovat zahradničení, posedíte s přáteli u grilování a večer si užijete klid a soukromí obklopeni zelení. Právě takovou atmosféru nabízí tato velmi pěkná zahrádka v oblíbené zahrádkářské kolonii na Libočanské cestě v Žatci, situovaná v klidné lokalitě za městským koupalištěm. Zahrada prošla rozsáhlou revitalizací a většina vybavení je téměř nová, takže si nový majitel může užívat její přednosti prakticky ihned bez nutnosti dalších investic. Pozemek je z převážné části rovinatý (cca 90%), pečlivě udržovaný a nabízí dostatek prostoru jak pro odpočinek, tak pro pěstování vlastních plodin. K dispozici jsou nadzemní truhlíky na rovině i ve svahu, skleník, travnaté plochy a několik ovocných stromů, které dotvářejí příjemnou zahradní atmosféru. Dominantou zahrady je útulná pergola s letní kuchyní, která se stane přirozeným centrem společných chvil s rodinou a přáteli. Místo pro přespání vám nabídne částečně podsklepená dřevěná zahradní chatka. Součástí je ekologická separační toaleta. Na zahradě dále máte k dispozici plechový domek na nářadí. Dětská herní sestava s „domečkem na stromě“ se skluzavkou a pískovištěm zabaví nejmenší členy rodiny. V letních dnech přijde vhod také venkovní sprcha. Na pozemek je přivedena pitná i užitková voda se sezónním provozem od jara do podzimu. Velkou výhodou je rovněž možnost pohodlného parkování přímo v zahradě. Zahrada je oplocená. Na zahradu není v současné době zavedena elektřina. Přivedena je na hranici zahrádkářské kolonie, některé zahrady odtamtud připojené jsou. Byla podána žádost na ČEZ o prověření možnosti připojení. Dle sdělení majitele zahrady byl v letošním roce na pozemku kolonie umístěn větší elektroměrový rozvaděč (antoníček) s volnými místy. Připojení na el. energii, by tedy již mělo být možné. Milovníci aktivního odpočinku ocení výjimečnou polohu zahrady. Jen pár minut chůze od zahrady se nachází řeka Ohře, která patří mezi vyhledávané pstruhové revíry a nabízí skvělé podmínky pro rybáře. V docházkové vzdálenosti je také městské koupaliště, sportoviště a další možnosti volnočasového vyžití. Spojení klidného zahrádkářského prostředí s blízkostí rekreačních a sportovních aktivit činí z této nabídky ideální místo pro trávení volného času od jara až do podzimu. Pokud hledáte zahrádku, kde budete moci relaxovat, pěstovat vlastní úrodu, trávit čas s rodinou a současně mít na dosah přírodu i sportovní vyžití, pak jste ji právě našli. V případě zájmu lze k zahrádce zakoupit i byt v ulici Šafaříkova v Žatci. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře tohoto místa. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (3082 Kč/m²)
Pozemek
451 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 453 m školka 243 m lékař 95 m pošta 275 m restaurace 22 m škola 100 m obchod 1253 m vlak 1248 m

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč
rozpětí 695 324 – 1.46 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.39 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.33 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 282 759 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 082 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 745 773 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 282 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Žatec, Kadaňská)
Nádraží
1525 m (Žatec západ)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno