prodej pole 28 977 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Jedná se o soubor tří pozemků, které se nachází v průmyslové části města.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Meziměstí Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 28 977 m² ve městě Meziměstí. Jedná se o soubor tří pozemků, které se nachází v průmyslové části města. Jižní hranice jednoho pozemku z části kopíruje řeku Stěnavu. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost a vodní plocha. Přístup je zajištěn z ostatní komunikace. Meziměstí je město v okrese Náchod v Královéhradeckém kraji. Městem protéká řeka Stěnava. Města leží v Broumovské vrchovině. Ze severu je území omezeno Javořími horami s Ruprechtickým Špičákem, kde je postavena rozhledna. Odsud je výhled především na Krkonoše, dále pak na Broumovské stěny a Stolové hory. Meziměstí je název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 28977 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00739

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	149.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.18 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.88 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24

Soubor tří pozemků o celkové výměře téměř 29 tisíc m² v Meziměstí je veden jako trvalý travní porost a vodní plocha. Pozemky se nacházejí v průmyslové části města a jižní hranicí kopírují řeku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: soubor tří pozemků

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 149.00 mil. → 1.49 mil.
24.08.2026	přidáno