Prodej pole 10031 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi zemědělský pozemek o celkové výměře 10 031 m2 v obci Tvršice, spadající pod obec Staňkovice v okrese Louny. Součástí nabídky jsou parcely č. 880/6 o výměře 9 474 m2 a č. 3132/2 o výměře 557 m2, vedené v katastru nemovitostí jako orná půda.

Pozemky jsou vhodné pro zemědělské hospodaření, pěstování zemědělských plodin nebo rozšíření stávajících obhospodařovaných ploch. Díky své celkové výměře nabízí dostatek prostoru pro efektivní zemědělské využití.

Pozemky se nachází v klidné venkovské lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst Žatec, Louny, Most i Chomutov.

Pokud hledáte zemědělský pozemek v této lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 469 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 10031 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nordiq-reality

Vzdálenosti

bankomat 2605 m MHD 882 m školka 1276 m lékař 986 m pošta 974 m restaurace 1435 m škola 1283 m obchod 3871 m vlak 1429 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

469 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

556 245 Kč

462 608 – 792 504 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 522 870 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 545 450 · váha 80 %

Model z dat 565 193 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 764 864 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 545 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 565 193 Kč (rozpětí 360 089 Kč – 953 485 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 764 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 469 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 881 m (Tvršice)
Nádraží: 1432 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno