prodej stavebního pozemku 5 266 m²

Soběraz · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5 stavebních pozemků - 5266m² Nabízíme k prodeji 5 pozemků vhodných pro menší developerský projekt. Pozemky se nachází v klidné časti obce Soběraz, vzdálené 4,5 km od Jičína. Dle územního plánu jsou pozemky určeny k výstavbě. Plyn a elektřina v těsné blízkosti, výstavbu vodovodu a kanalizace obec plánuje. Dle aktuálně schváleného geometrického plánu (viz foto) se jedná o následující pozemky: parcela číslo 4/4 o výměře 910m² parcela číslo 4/5 o výměře 910m² parcela číslo 4/6 o výměře 298m² (zamýšleno jako možná budoucí příjezdová cesta) parcela číslo 4/8 o výměře 928m² parcela číslo 4/9 o výměře 1110m² parcela číslo 4/10 o výměře 1110m² Viz přiložený geometrický plán. REALITNÍ KANCELÁŘE V ŽÁDNÉM PŘÍPADĚ NEOBTĚŽOVAT !!!!! 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (1880 Kč/m²)
Pozemek: 5266 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (79 dní)
Prodávající: WMB Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	99000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

1 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

3.24 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.31 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 12.51 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 009 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 35351 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Soběraz)
Nádraží: 1853 m (Železnice)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno