Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 5 266 m²

Soběraz · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 5 stavebních pozemků - 5266m² Nabízíme k prodeji 5 pozemků vhodných pro menší developerský projekt. Pozemky se nachází v klidné časti obce Soběraz, vzdálené 4,5 km od Jičína. Dle územního plánu jsou pozemky určeny k výstavbě. Plyn a elektřina v těsné blízkosti, výstavbu vodovodu a kanalizace obec plánuje. Dle aktuálně schváleného geometrického plánu (viz foto) se jedná o následující pozemky: parcela číslo 4/4 o výměře 910m² parcela číslo 4/5 o výměře 910m² parcela číslo 4/6 o výměře 298m² (zamýšleno jako možná budoucí příjezdová cesta) parcela číslo 4/8 o výměře 928m² parcela číslo 4/9 o výměře 1110m² parcela číslo 4/10 o výměře 1110m² Viz přiložený geometrický plán. REALITNÍ KANCELÁŘE V ŽÁDNÉM PŘÍPADĚ NEOBTĚŽOVAT !!!!!

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (1880 Kč/m²)
Pozemek
5266 m²
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
WMB Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 9.90 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 99000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 8.44 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.45 mil. · váha 87 %
Model z dat 5.22 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 12.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m (Soběraz)
Nádraží
1853 m (Železnice)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno