Prodej pole 2841 m²

Staňkovice, Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi pozemek o výměře 2 841 m2 v obci Tvršice, spadající pod obec Staňkovice v okrese Louny. Jedná se o parcelu č. 535/22, vedenou v katastru nemovitostí jako ostatní plocha s druhem využití přírodní plocha.

Pozemek se nachází v klidné venkovské lokalitě a může být vhodný například jako součást hospodaření s okolními pozemky, pro péči o krajinu nebo jako doplnění stávajících pozemkových celků.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost do okolních měst Žatec, Louny, Most i Chomutov.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 99 990 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nordiq-reality

Vzdálenosti

bankomat 4282 m MHD 1359 m školka 1139 m lékař 1190 m pošta 1181 m restaurace 1448 m škola 1106 m obchod 5465 m vlak 1848 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 990 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

177 062 Kč

135 244 – 332 879 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 439 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 144 130 · váha 35 %

Model z dat 189 209 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 216 626 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 144 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 209 Kč (rozpětí 120 546 Kč – 319 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 216 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 990 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:24

Nabídka pozemku vedeného jako přírodní plocha v obci Staňkovice. Pozemek je vhodný jako doplnění stávajících celků či pro péči o krajinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1196 m (Tvršice)
Nádraží: 1318 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno