prodej pole 5 176 m²
Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 38 % o výměře 5 177 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 11 266 m² (respektive 958 m²)
- casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průměhu měnit.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 13 804 m², Podíl 38 % o výměře 5 177 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co byste řekli na možnost vlastnit kvalitní ornou půdu v malebném okrese Náchod? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem je investice do zemědělské půdy jedním z nejlepších způsobů, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Jaroměř: - parc. č. 3673/14 - výměra 11 853 m² - parc. č. 3673/44 - výměra 1 138 m² - parc. č. 3680/27 - výměra 813 m² Tyto pozemky se nacházejí v atraktivní lokalitě a nabízejí skvělou příležitost pro zemědělské využití nebo jako dlouhodobou investici. S rostoucími cenami orné půdy je to krok, který se vyplatí. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3673/14 - výměra 11 853 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 11 266 m² - parc. č. 3673/44 - výměra 1 138 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 958 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 183 793 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 5176 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21516
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 183 793 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 18.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
183 793 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
302 927 Kč
217 953 – 354 694 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 284 752 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
317 992 · váha 80 %
Model z dat
310 382 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
394 670 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 317 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 310 382 Kč (rozpětí 197 747 Kč – 523 617 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 394 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 183 793 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:24
Spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v katastru Jaroměř zatížený hospodařením třetí strany. Pozor na nezávaznost inzerátu a propagaci dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- parc. č. 3673/14, 3673/44, 3680/27
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Jaroměř, Zátiší)
- Nádraží
- 2140 m (Rychnovek)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 18.38 mil. → 183 793 |
| 24.08.2026 | přidáno |