prodej stavebního pozemku 251 m²

Častolovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s hotovými základy a povolením Častolovice 251 m² začněte stavět Nabízíme k prodeji stavební pozemek připravený k realizaci dvoupodlažního rodinného domu. Zapomeňte na roky vyřizování dokumentace – zde je vše hotové. Stav připravenosti: Na pozemku jsou hotové základy po původní stavbě, stačí položit rozvody a betonovou desku. Inženýrské sítě: Obecní vodovod, kanalizace i elektřina (sloup ČEZ) jsou přímo na pozemku a připraveny k napojení. Projekt v ceně: Projektová dokumentace na 2-podlažní dům, schválená památkáři se všemi povoleními. Bonusy na pozemku: Plechový sklad na materiál, zásoba kamene a starých cihel na stylové oplocení/záhony, břidlicový obklad, hranoly a další materiál využitelný při stavbě. Máte za sebou tu nejúnavnější část – „papírovou válku“ s úřady a památkáři, a k tomu připravenou infrastrukturu. Tato nabídka šetří minimálně 2 roky vašeho času, který byste jinak strávili projektováním a úředním procesem. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (4761 Kč/m²)
Pozemek: 251 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: realityuo.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0063

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

rozpětí 376 585 – 1.44 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 996 272 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.20 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 586 326 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 761 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 493 011 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 586 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Častolovice, park)
Nádraží: 551 m (Častolovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno