prodej pole 362 m²
Vidochov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Exkluzivně Vám nabízíme podíly na pozemcích o celkové výměře 814 m²... výměra nabízených podílů: Parc. č. 9/17 - 10 m² a Parc. č. - 266 m²
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 814 m², Podíl 44 % o výměře 363 m² Exkluzivně Vám nabízíme podíly na pozemcích o celkové výměře 814 m² v katastrálním území Vidochov, na okraji obce Vidochov. Katastrální údaje pozemků: - katastrální území: Vidochov - okres: Jičín - LV 8 (Parc. č. 9/17, Podíl 66,67%), LV 96 (Parc. č. 691/5, Podíl 33,33%) - celková výměra pozemků: 814 m² - výměra nabízených podílů: Parc. č. 9/17 - 10 m² a Parc. č. - 266 m² Pozemky se nacházejí v klidné části obce. Dle územního plánu je parcela 9/17 vedena jako DS – dopravní infrastruktura, zatímco parcela 691/5 je částečně zahrnuta v ploše VS – výroba a skladování, přičemž zbytek tvoří zemědělská půda. Díky svému charakteru, poloze a územnímu určení mohou pozemky představovat zajímavou investiční příležitost. Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Nabízené podíly na dvou parcelách. ➡️ Část pozemku v návrhu ploch výroby a skladování. ➡️ Parcela vedená jako dopravní infrastruktura. ➡️ Investiční a spekulační potenciál do budoucna. Chcete si pozemky osobně prohlédnout? Souřadnice pozemků GPS: 50°30'42.64"N, 15°33'18.88"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 691/5 - výměra 799 m² - hospodařící Daniel Šubrt hospodaří na 392 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 26 021 Kč (72 Kč/m²)
- Pozemek
- 362 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21593
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 26 021 Kč | -10.0 % |
| 11.09.2026 | 28 912 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 32 125 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 021 Kč
72 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 493 Kč
36 338 – 74 826 Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42 763 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
39 055 · váha 57 %
Model z dat
79 927 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
27 555 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 39 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 927 Kč (rozpětí 50 066 Kč – 133 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 27 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 021 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 01:24
Předmětem prodeje jsou menší spoluvlastnické podíly na pozemcích ve Vidochovcích s investičním potenciálem. Jde o necelkové vlastnictví s různým typem využití dle územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 44 % (částečné podíly na různých parcelách)
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Vidochov, hlavní silnice)
- Nádraží
- 1966 m (Horka u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 28 912 → 26 021 |
| 11.09.2026 | zlevněno 32 125 → 28 912 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.21 mil. → 32 125 |
| 24.08.2026 | přidáno |