Prodej zahrady 976 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek je přístupný nezpevněnou cestou

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou zahradu o výměře 976 m² v klidné části u Lužerad, v katastrálním území Louny. Zahrada se nachází v zahrádkářské kolonii, obklopena lesy a poli, ideální pro rekreaci, odpočinek či zahradničení. Pozemek je přístupný nezpevněnou cestou a je částečně oplocený. Na zahradě roste několik stromů a v zadní části se nachází malé jezírko. Zahrada nemá přivedenou elektřinu ani vodu, avšak okolní chaty mají elektrické přípojky, takže její zavedení je možné. Díky své poloze a velikosti nabízí zahrada klidné a soukromé místo s možností vlastní úpravy a rozvoje. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 620 000 Kč (635 Kč/m²)
Pozemek: 976 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-invest

Vzdálenosti

bankomat 1692 m MHD 682 m školka 1381 m lékař 988 m pošta 2034 m restaurace 1011 m škola 1553 m obchod 1722 m vlak 904 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

620 000 Kč

635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.36 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 683 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 186 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 683 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08

Jedná se o zahradu v zahrádkářské kolonii v Lounech vhodnou k rekreaci. Pozemek nemá vlastní přípojky inženýrských sítí a je dostupný pouze po nezpevněné cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: Zavedení elektřiny a vody

Dostupnost

Zastávka: 1238 m (Louny, Masokombinát)
Nádraží: 1371 m (Louny)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno