Nemovitosti

Prodej zahrady 976 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou zahradu o výměře 976 m² v klidné části u Lužerad, v katastrálním území Louny. Zahrada se nachází v zahrádkářské kolonii, obklopena lesy a poli, ideální pro rekreaci, odpočinek či zahradničení. Pozemek je přístupný nezpevněnou cestou a je částečně oplocený. Na zahradě roste několik stromů a v zadní části se nachází malé jezírko. Zahrada nemá přivedenou elektřinu ani vodu, avšak okolní chaty mají elektrické přípojky, takže její zavedení je možné. Díky své poloze a velikosti nabízí zahrada klidné a soukromé místo s možností vlastní úpravy a rozvoje. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
620 000 Kč (635 Kč/m²)
Pozemek
976 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-invest

Vzdálenosti

bankomat 1692 m MHD 682 m školka 1381 m lékař 988 m pošta 2034 m restaurace 1011 m škola 1553 m obchod 1722 m vlak 904 m

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč
rozpětí 671 919 – 2.41 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 831 756 · váha 40 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 611 913 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 852 Kč/m² → 831 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 974 304 Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 611 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1238 m (Louny, Masokombinát)
Nádraží
1371 m (Louny)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno