Prodej stavebního pozemku 683 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 683 m² s obytným přívěsem, zahradním domkem s přiděleným číslem evidenčním a dvěma kůlnami. Nemovitost se nachází v klidné chatové osadě v severovýchodní okrajové části města Louny, v lokalitě u bývalého masokombinátu. Pozemek je přístupný po veřejné komunikaci ze severní i jižní strany. V severní části se nachází plocha s možností parkování několika osobních automobilů přímo na vlastním pozemku. Zahrada je napojena na elektrickou energii (230 V) a pitnou vodu z veřejného vodovodního řadu, která je rozvedena po celém pozemku. V jedné z kůlen je umístěna chemická toaleta. Celý pozemek je oplocen drátěným pletivem a osázen okrasnými keři, které po svém vzrůstu zajistí vysokou míru soukromí. Na pozemku dříve stála podsklepená chata – po jejím odstranění zůstal zachován sklep (1,6 x2,4 m). Pozemek je převážně zatravněný, osázený vzrostlými ovocnými stromy a několika smrky. Nechybí ani menší zeleninová zahrádka pro vlastní pěstování. V okolí se nacházejí obdobné rekreační objekty i stavby využívané k trvalému bydlení, což z té nemovitosti činí skvělou příležitost nejen k rekreaci, ale i jako zázemí pro dlouhodobější užívání. Nemovitost se prodává včetně stávajícího vybavení a příslušenství.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (3206 Kč/m²)
Pozemek: 683 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sika-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus příjezdová cesta: Betonová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 217 m školka 317 m lékař 212 m pošta 185 m restaurace 35 m škola 159 m obchod 1249 m vlak 601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

3 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.74 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.21 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 243 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Louny, sokolovna)
Nádraží: 747 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno