prodej zahrady 1 807 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku (zahrady) - trvalý travní porost 1 807 m², Žacléř Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 807 m² v klidné části zahrádkářské kolonie v Žacléři, v malebném podhůří Krkonoše. Pozemek je svažitý, což mu dodává zajímavý charakter a nabízí pěkné výhledy do okolní krajiny. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají prostor k odpočinku, relaxaci a trávení volného času v přírodě. Lze zde vybudovat například zahradní domek a vytvořit si vlastní zahradu přesně podle svých představ. Okolí nabízí dostatek soukromí a klidu, zároveň však i krásné možnosti procházek – v blízkosti se nachází les i oblíbená trasa vedoucí k Zámek Žacléř. Milovníci aktivního odpočinku ocení také blízkost Rýchory, které jsou známé svou zachovalou přírodou, turistickými trasami a cyklostezkami. V zimním období je možné využít nedaleké lyžařské areály, například Ski areál Prkenný Důl nebo Ski areál Bret v okolí Žacléř. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a širokých možností pro sport i rekreaci po celý rok. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (858 Kč/m²)
Pozemek: 1807 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00300

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.55 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1550.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

858 Kč/m²

Odhad reálné ceny

557 037 Kč

290 896 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 178 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 523 614 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 196 120 · váha 35 %

Model z dat 579 091 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 196 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 579 091 Kč (rozpětí 368 943 Kč – 976 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Žacléř, autobusová zastávka)
Nádraží: 1795 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno