Prodej stavebního pozemku 6616 m²

Brodec, Brodec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové rozloze 6 616 m², který se nachází v klidné obci Brodec. Pozemek je vhodný pro výstavbu až pěti rodinných domů, případně jej lze využít i pro stavbu jednoho domu s velkorysým pozemkem a dostatkem soukromí. Lokalita je navíc obklopena vzrostlou zelení, která vytváří příjemné a klidné prostředí pro bydlení.
Inženýrské sítě:
Možnost napojení na elektřinu - již v řešení s Čez, realizace ze strany Čez v plánu do jednoho roku, připraveno až pro 5 rodinných domů.
Veřejný vodovod a zároveň možnost vybudování studny - cena realizace dle hloubky vrtu.
Odpadní voda - velkou výhodou pozemku je sousedství s potokem za hranicí pozemku, co umožňuje řešit odpadní vody instalací vlastní ČOV s oficiálním vypouštěním do potoka (bez nutnosti nákladného vyvážení jímky/septiku).
Příjezd k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci.

Podle územního plánu je pozemek veden jako zastavitelná plocha bydlení – vesnické (Z2 BV). Hlavní využití je určeno pro nízkopodlažní venkovskou zástavbu, tedy domy s maximálně dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím.
Podmínky využití území:
•	koeficient zastavění (KZP) činí 40 %,
•	výška nové zástavby by měla respektovat charakter okolních domů.
Část pozemku o velikosti 564 m² je určena jako plocha zeleně ve volné krajině, kde není možné realizovat zástavbu.
Lokalita:
Obec Brodec nabízí příjemné bydlení v zalesněné krajině a klidném prostředí. Dopravní obslužnost zajišťuje autobusové spojení, kompletní občanskou vybavenost pak naleznete v nedalekých Lounech. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do Prahy, kam se dostanete přibližně za 45 minut jízdy autem.
Cena je včetně provize, právních i finančních služeb. V případě zájmu mne kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (528 Kč/m²)
Pozemek: 6616 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: elite-mr-group-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 369 m školka 5309 m pošta 3510 m restaurace 1770 m škola 4041 m vlak 5025 m

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

rozpětí 4.82 mil. – 10.54 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 6.13 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 15.76 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 927 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Brodec)
Nádraží: 5027 m (Jimlín)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno