prodej louky 23 548 m²

Machov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — v současné době je zde uzavřena pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 23548 m², Machovská Lhota Nabízíme Vám ke koupi dva ucelené pozemky o celkové výměře 23.548 m² v obci Machovská Lhota v chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Jedná se o trvalý travní porost, který je obhospodařován a v současné době je zde uzavřena pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou. Pozemky jsou přístupné z obecní asfaltové komunikace v těsné blízkosti pěšího hraničního přechodu do Polska. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 871 276 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 23548 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Pavel Beran

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-203M

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	871 276 Kč	-99.0 %
24.08.2026	87.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

871 276 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.09 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.51 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 16.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 16.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 871 276 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 01:03

Prodej pozemků v CHKO Broumovsko, které jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou. Pozor na roční výpovědní lhůtu pro případné vlastní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Machovská Lhota)
Nádraží: 5729 m (Police nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 87.13 mil. → 871 276
24.08.2026	přidáno