prodej stavebního pozemku 2 030 m²

Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zasíťovaného pozemku 2 030 m² Pokud hledáte místo pro klidné bydlení nebo rekreaci v přírodě, může být tento pozemek v Hřmeníně ideální právě pro vás. V malebné části obce Hřmenín – Markvartice v okrese Jičín nabízíme k prodeji pozemek o výměře přibližně 2 030 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny. Pozemek se nachází v klidné venkovské lokalitě obklopené přírodou a díky své velikosti poskytuje dostatek místa nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo rekreační zázemí. Velkou výhodou je také připravenost základních sítí – na pozemku je elektrická přípojka a na hranici pozemku se nachází přípojka obecního vodovodu. Přístup k pozemku je zajištěn z komunikace ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Možnou podobu budoucího využití pozemku napovídá vizualizace, která ukazuje jednu z variant, jak by zde mohlo vypadat bydlení zasazené do této krásné krajiny. Konkrétní podoba výstavby zde není pevně stanovena. Obec Markvartice v současnosti nemá zpracovaný územní plán, a případná výstavba se proto posuzuje individuálně na základě předběžné informace stavebního úřadu a konkrétního stavebního záměru. Samotná lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a dobré dostupnosti měst. Do Libáně je to přibližně 5 kilometrů, do Jičína asi 14 kilometrů, a Český ráj máte v krátké dojezdové vzdálenosti. 2 030 m² prostoru, klid venkova a příroda Českého ráje na dosah. Pro více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (1172 Kč/m²)
Pozemek: 2030 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Stanislava Vondráková reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00112

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

1 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.44 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 433 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Hřmenín)
Nádraží: 4697 m (Dětenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno