Nemovitosti

Prodej zahrady 196 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 196 m² v klidné části města Žatec, okres Louny. Pozemek je ideální pro zahradničení, rekreaci i odpočinek v příjemném prostředí. Součástí pozemku je studna, která usnadňuje zavlažování a hospodaření s vodou. Na pozemku je zavedena také elektřina, která činí 300 Kč měsíčně. Chata disponuje i toaletou. Střecha byla rekonstruována před 8 lety a chata disponuje úložným prostorem. Vedlejší zahrada je možná k pronájmu od města ve výši 890,- ročně. Pokud hledáte místo pro relaxaci nebo vlastní zahrádku v klidné lokalitě s dobrou dostupností, tato nabídka je skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
950 000 Kč (4847 Kč/m²)
Pozemek
196 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-4-you

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 453 m školka 243 m lékař 95 m pošta 275 m restaurace 22 m škola 100 m obchod 1253 m vlak 1248 m

Odhad reálné ceny

627 062 Kč
rozpětí 221 244 – 1.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 589 438 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 617 956 · váha 40 %
Model z dat 876 428 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 122 884 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 153 Kč/m² → 617 956 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 876 428 Kč (rozpětí 490 287 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 122 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
324 m (Žatec, Záhoří, rozcestí)
Nádraží
681 m (Žatec západ)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno