Prodej zahrady 196 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 196 m² v klidné části města Žatec, okres Louny. Pozemek je ideální pro zahradničení, rekreaci i odpočinek v příjemném prostředí.

Součástí pozemku je studna, která usnadňuje zavlažování a hospodaření s vodou. Na pozemku je zavedena také elektřina, která činí 300 Kč měsíčně. Chata disponuje i toaletou.

Střecha byla rekonstruována před 8 lety a chata disponuje úložným prostorem. Vedlejší zahrada je možná k pronájmu od města ve výši
 890,- ročně.

Pokud hledáte místo pro relaxaci nebo vlastní zahrádku v klidné lokalitě s dobrou dostupností, tato nabídka je skvělou volbou.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (4847 Kč/m²)
Pozemek: 196 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 60 m školka 243 m lékař 95 m pošta 275 m restaurace 22 m škola 100 m obchod 1253 m vlak 1248 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

4 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

432 344 Kč

213 105 – 713 251 Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 406 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 368 749 · váha 35 %

Model z dat 583 782 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 137 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 881 Kč/m² → 368 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 583 782 Kč (rozpětí 371 931 Kč – 984 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 137 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Žatec, Záhoří, rozcestí)
Nádraží: 681 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno