prodej stavebního pozemku 1 964 m²
Brzice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku v Brzicích, část Proruby, okres Náchod Prodej pozemku v Brzicích, část Proruby, okres Náchod Nabízíme vám pozemky k výstavbě rodinného domu v obci Brzice, část obce k. ú. Proruby. Jedná se o rovinaté pozemky par. č. 176 o výměře 1132 m² a 178/2 o výměře 671 m² (vedeny dle k. ú jako zahrady) s podílem na příjezdové cestě parc. č. 252/2 (ostatní plocha). Velikost pozemků splňuje nařízení obce pro výstavbu. Majitel pozemku zajišťuje inženýrské sítě. Připojení vody (budou 2 připojení, jak pro 176, tak pro 178/2) - stavební záměr byl již podán na stavební úřad ke schválení a elektro přípojka se též zřizuje, kanalizaci je nutno řešit ČOV. V současnosti jsou na pozemku jen vzrostlé stromy. Velmi zajímavá nabídka pro klidné místo k bydlení a relaxaci.
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (1184 Kč/m²)
- Pozemek
- 1964 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Rex
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-11463
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.33 mil. Kč | -9.8 % |
| 25.08.2026 | 2.58 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.33 mil. Kč
1 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.95 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.08 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 057 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 640 105 Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Proruby)
- Nádraží
- 8590 m (Červený kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.58 mil. → 2.33 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |