Nemovitosti

Prodej zahrady 819 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásná, udržovaná zahrada o výměře 819 m² v klidné části Postoloprt představuje ideální místo pro odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a jeho velkou předností je vlastní vjezd přímo na zahradu. Součástí pozemku je chata po rekonstrukci a praktická bouda na nářadí. Zavedena je elektřina a k dispozici je sezónní přívod vody. V letošním roce bylo dokončeno nové oplocení, jehož součástí je branka s dálkovým otevíráním, přičemž další vstup je možný i z boční strany pozemku. Zahrada nabízí i příjemné zázemí pro posezení a kulinářské zážitky – nachází se zde dvě udírny, z toho jedna elektrická a minimálně používaná, a také zahradní krb. Nechybí ani ovocné stromy, konkrétně jabloň a švestka. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností, přičemž v Postoloprtech naleznete veškerou občanskou vybavenost. ‌ V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (1819 Kč/m²)
Pozemek
819 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 127 m školka 286 m lékař 318 m pošta 254 m restaurace 97 m škola 352 m vlak 797 m

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč
rozpětí 494 882 – 1.61 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 513 480 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 452 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 629 938 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 513 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Postoloprty)
Nádraží
779 m (Postoloprty)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno